验房师是个多面手。他们一次上门要看屋顶、炉子、水管和线路，然后指出从表面能看到的问题。这有用，但在多伦多的老房子里，真正花钱的电气问题往往藏在墙后和电箱里面。下面讲讲当你要买房或即将装修时，一位持牌电工都会看些什么。

线路本身

上世纪七十年代中期以前建的房子，有两样东西最需要留意：

  • Knob-and-tube（老式电线），出现在 1950 年以前的房子里。保险公司很在意它，还在给居住空间供电的 knob-and-tube 应该列入更换计划。
  • 铝分支线路，出现在大约 1965 到 1975 年间布线的房子里。线本身没毛病，风险在接头上。

这两样都可能改变你的保险和装修预算，所以在成交之前搞清楚，远比成交之后才发现要好。

电箱和供电

我们会打开电箱，看那些从表面永远看不到的东西：

  • 一个已经装满的 60 安或 100 安供电。一旦你想装电动车充电桩、热泵，或者做地下室住宅，这个问题马上就要命。
  • Federal Pioneer Stab-Lok 电箱，这个牌子有个众所周知的历史问题：断路器不一定每次都能跳闸。多伦多一带很多这种电箱至今还在用。
  • 一个接线柱塞两根线（double-tapped）的断路器，一个只标定接一根线的接线柱下面硬塞了两根。这是多年来 DIY 加装留下的常见迹象。

DIY 留下的历史

老房子会攒下一堆周末自己动手的布线。我们会找：没接地的两脚插座、埋在墙里没盖板的接线盒、没申报的地下室和车库线路，还有那些从没验收过的加装。这些东西站在房间中央一样都看不见，可一旦房子归你，它们全都变成你的麻烦。

为什么值得在买之前做

一次电气评估能给你两样标准验房通常给不了的东西：一个把线路整改到达标要花多少钱的实在数字，以及在谈价时的筹码。如果电力增容和重新布线是躲不掉的，那都是真金白银，你可以把它算进你的报价里。

它还能为你的装修铺路。如果你反正要把厨房掏空或者做地下室，先搞清楚线路的状况，就意味着你可以趁墙还开着的时候办许可、重新布线，而这永远是最便宜的时机。

在多伦多买老房子，想对线路有个实在的了解？联系我们，我们会在你下定决心之前好好看一看。