现在多伦多大部分地区都允许做第二套住宅，而地下室出租房是增加收入或安置家人的最好办法之一。我们在 Davisville 和 Leaside 这些区域接了不少这样的活。电气这一块往往比房主想象的要大，所以下面讲讲它实际都包含些什么。

第一个问题：你家的供电扛得住第二户人家吗？

一套地下室住宅意味着又多了一整个厨房、自己的取暖和制冷、洗衣，还有一整套线路。如果本来就靠一个老旧的 100 安供电在带主屋，那容量可能就很紧张了。

所以我们做的第一件事，是对你现有的供电做一次负荷计算。如果算出来余量不够，那在装其他任何东西之前，你要先做一次电力增容到 200 安。这和我们在装电动车充电桩之前算的是同一笔账，只是要考虑的负荷更多。

规范要求的安全系统

一套合法住宅不只是多几个插座。安省电气安全规范和消防规范要求：

  • 联动烟雾报警器，装在两户里，这样地下室报警时楼上也会响。
  • 一氧化碳报警器，装在睡觉区域和燃气设备附近。
  • GFCI 漏电保护，用在厨房、卫生间以及任何室外或未完工区域。
  • AFCI 电弧故障保护，用在规范要求的线路上。
  • 合适的疏散照明，这样即使某一部分断电，出口通道也保持亮着。

这些细节，正是赶工或没申报的地下室工程往往会跳过的，也正是检查员和保险公司会盯着看的。

专用线路和布局

一套像样的住宅有它自己的一整套线路：厨房台面插座、灶台、冰箱、洗衣、取暖，每一路都按正确容量单独配好，而不是随手搭到最近的那一路上。有些房主还会问能不能单独装电表，让租客直接付费。这可以做，我们也能规划，只是会增加费用，还要和供电公司协调。

电气许可和 ESA 验收不是可选项

这里面的每一部分都需要电气许可和一次 ESA 检查。对于出租房，这份文件是双重保障：它让房子能上保险，也在真出事时保护你这个房东。如果你想了解什么情况下需要许可，我们在这篇指南里讲过。

早点把电气规划进去

最贵的地下室住宅，就是那种把电气当作事后补的、结果墙又得重新拆开的。如果你正打算做，请在设计阶段就把我们叫进来，而不是等框架都立好了才找。

获取免费报价，我们会在封石膏板之前先算好供电、把线路布局理清楚。